وکیل تنظیم قرارداد و آنچه در تنظیم قراردادها باید بدانید
موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران ارائه دهنده خدمات حقوقی خلاصه ای از آنچه در تنظیم قرارداد باید بدانید گروه وکلای امین عدالت به روز رسانی ۱۲ شهریور،۱۴۰۱ دعاوی ناشی از قراردادها بازدید:09125936332-آقای محمدرضا صیادی 
در جامعه حاضر با توجه به اینکه تمامی روابط تجاری و غیر تجاری افراد می بایست با تنظیم قرارداد صورت گیرد،و پیچیدگی های موجود در روابط اجازه این را نمی دهد که بتوان بدون قرارداد اقدام به انجام کاری نمود،لازم است که افراد آشنایی کامل با تنظیم قرارداد داشته باشند.یعنی با الفاظ حقوقی لازم در قراردادها،آشنایی کامل داشته باشند.
با توجه به اینکه نمی توان از افراد عادی جامعه انتظار داشت با این کلمات و اصطلاحات آشنا باشند،ضروری است که برای تنظیم قرارداد حتما از وکیل تنظیم قرارداد استفاده گردد.تا با هزینه ای به مراتب کمتر از صرف هزینه هایی گزاف برای مشکلات آتی جلوگیری نمایند.وکیل تنظیم قرارداد و یا با عبارت دیگر وکیل دعاوی ناشی از قرارداد در مقاله حاضر قصد دارد تا تنظیم قرارداد را به صورت کلی و با رویکردی کاربردی برای شما عزیزان تشریح نماید.
برای اینکه شما به بهترین شکل ممکن با عقود و قرارداد ها آشنا شوید،لازم است که مفهوم عقد و قرارداد،اقسام عقود و قراردادها،انعقاد و اعتبار عقود و قراردادها را خوب بشناسید.و با تطبیق آن با قوانین و مقررات حاکم،این امکان را داشته باشید،که به بهترین شکل ممکن اقدام به تنظیم قرارداد نموده یا دفاع از حقوق خویش بپردازید.
وکیل تنظیم قرارداد مقدمه انواع و اقسام قرارداد ها از مبایعه نامه تا قرارداد های تجاری و بین المللی برای تنظیم احتیاج به تخصص و دانش کافی در آن زمینه دارند.در غیر این صورت نمی توانند تمام انتظارات طرفین قرارداد را بر آورده سازند.حتی ممکن است اشتباهات و نواقصی در آن قرار بگیرد که خسارات و زیان های جبران ناپذیری به طرفین وارد کند.
تنظیم قرارداد در دنیای امروزی نقش بسیار مهمی در روابط افراد ایفا می کند.وکیل تنظیم قرارداد می تواند تا جای ممکن از این نواقص احتمالی واشتباهات کم کرده و احازه ورود این خسارات را نمی دهد.علاوه بر آن راه هایی متناسب با محتوای قرارداد جهت حل اختلاف می گنجاند تا درصورت بروز هر گونه اختلافی در جریان اجرای پرونده مرجع رسیدگی به اختلافات مشخص و تعیین شده باشد.هر کسی از عهده تنظیم قرارداد بر نمی آید مگر کسی که وکیل متخصص باشد و دانش حقوقی و عرفی کافی در این زمینه داشته باشد.
بایدتوجه داشته باشد ادعای دانش و تسلطی که فقط بر پایه مباحث عرفی باشد نمی تواند در این مسیر کمکی کند.دست بردن اشخاص غیرمتخصص به امور تخصصی و پیچیده ای چون تنظیم قرارداد ممکن است سبب متضرر شدن هر دو طرف قرارداد شود.
لازم به ذکر است که تمام وکلای پایه یک دادگستری که در مراحل آزمون های کتبی و شفاهی کانون وکلا موفق به اخذ نمره و تراز قبولی شده باشند و دوران دو ساله کار آموزی را نیز طی کرده باشند و در نهایت پروانه وکالت اخذ کرده باشند در تمامی زمینه های حقوقی می توانند وکالت افراد را بر عهده بگیرند.
تنظیم قرارداد هم از این قاعده مستثنی نیست اما از آن جا که علم حقوق بسیار گسترده است و دارای شاخه های متعددی است،رسیدن به تبحر و مهارت در تمامی زمینه های آن چنداد ساده به نظر نمی رسد.اصولا وکلا با توجه به علاقه شخصی و تخصصی که پس از سال ها قبول پرونده در زمینه ای به خصوص کسب کرده اند در یک رشته خود را متخصص می دانند و سعی می کنند پرونده هایی با همان موضوع را بپذیرند.
به همین خاطر است که عباراتی چون وکیل تنظیم قرارداد،وکیل شرکت ها،وکیل بیمه و… را می بینیم.با سپردن قرارداد خود به وکیل متخصص در این زمینه اطمینان حاصل خواهید کرد که هیچ خلائی در قرارداد و در مسیر اجرای تعهدات ناشی از آن بروز و ظهور پیدا نخواهد کرد.وکیل برای تنظیم قرارداد به وکیل متخصص و مجرب در امر انعقاد قرارداد ها وکیل تنظیم قرارداد می گویند.
درایران وکلای پایه یک دادگستری آموزش های تخصصی در امر وکالت موضوع مشخصی را دریافت نمی کنند اما زمانی که بحث راجع به وکیل متخصص یا وکیل تنظیم قرارداد می شود منظور از تجربه وکیل در این حیطه کاری است و دانشی که دراین موضوع به دست آورده است.برخی از وکلا در زمینه مسائل خانواده و برخی دیگردر زمینه جرایم کیفری تبحر دارند و رزومه کاری آنها در این موضوع مشخص بیشتر از وکلای دیگر است.
برخی از وکلا در امر انعقاد قرارداد های مختلف بسیار با تجربه و بامعلومات هستند که به آنها وکیل متخصص در تنظیم قرارداد می گویند.ضرورت حضوروکیل متخصص در عقد و تنظیم قراردادها این است که بسیاری مواقع به خاطر نبوددانش حقوقی در نحوه تنظیم قرارداد،طرفین قرارداد به مشکلات زیادی برخورد می کنند و ناچارا مجبور به حل این مشکلات توسط دادگاه و مراجع قضایی می شوند.
قرارداد زمانی درست و اصولی تنظیم می شود که در تنظیم و عقد آن از دانش اداری بهره گرفته شده باشد و این مهم فقط در اختیار وکیل تنظیم قرارداد است.وکیلی که در امور تنظیم و عقد قرارداد تجربه زیادی داشته باشد قطعا تمام جوانب را در انشا متن آن در نظر خواهد گرفت و همه نکات را در تنظیم قرارداد رعایت خواهد کرد در نتیجه قراردادی استاندارد منعقد خواهد شد.وکیل تنظیم قرارداد در عقد یک قرارداد عالی همه حالت های نقض یا تخلف و فسخ رادر نظر می گیرد.
پس با این تفاسیر هر شخصی که قصد در تنظیم قراردادی را داردباید قبل از امضاء قرارداد پیش نویس آن را نزد وکیل متخصص در این امر برده تا اظهار نظر وی را درباره قرارداد بشنود و در متن عقد نامه آن را بگنجاند و اگر احتیاج به اصلاح قرارداد باشد متن و مفاد و شروط نوشته شده را اصلاح نماید.
یا اینکه قبل از نوشتن هر متنی یا اقدام به تنظیم هر نوع قراردادی با وکیل خود برای عقد قرارداد حاضر شودو این حالت در وقت و هزینه نیز صرفه جویی می شود.هر قراردادی مهم ترین مدرک در روابط مالی دو طرف می باشد و در آن خط مشی ها و حدود روابط دو طرف رامشخص می نماید پس نحوه تنظیم آن بسیار مهم است.
هیچگاه تنظیم قرارداد ها راساده نگیرید زیرا ممکن است در نهایت برای حق خواهی و عدم انجام تعهد طرف مقابل مجبور به شکایت به مراجع قضایی شوید و هر میزان قرارداد قانونی و رسمی تر باشدمشکل به آسانی قابل حل و فصل خواهد بود.پس هیچگاه اهمیت حضور وکیل تنظیم قرارداد را نادیده نگیرید.در ادامه این مقاله به ضرورت وجود وکیل تنظیم قرارداد ها خواهیم پرداخت و به انواع قرارداد ها و تقسیم بندی های آنان می پردازیم.
ضرورت وجود وکیل تنظیم قرارداد در عقد قرارداد ها همه ما می دانیم که حتی با وجود قرارداد ها گاهی طرف مقابل از تعهدات خود سر بازمی زند و به تعهدات خود عمل نمی کند و شاید عوامل و شرایط مختلفی به وجود بیاییدکه ادامه قرارداد به نفع طرفین یا طرفی از قرارداد نباشد و مجبور به فسخ یا تفاسخ و اقاله آن شوند و یا در صورت فوت یا جرح یکی از طرفین قرارداد قانون چه حالت های مختلفی را برای این موضوعات در نظر گرفته است! حالت های مختلف و زیادی ممکن است به وجود بیایند که باعث فسخ قرارداد یا نقض قرارداد و یا بدعهدی یکی از طرفین این عقد شود.
حال هر میزان قرارداد شکل قانونی تری داشته باشد و کامل تر تنظیم شده باشد برای طرف ری نفع در قرارداد جای هیچ نگرانی نخواهد بود.زمانی که ازضرورت وجود وکیل تنظیم قرارداد در عقود قرارداد ها گفته می شود اشاره به اهمیت قراردادها و وجود آنها در روابط مالی افراد می شود زیرا برای طرفین این عقد نامه هابسیار مهم است.همانطور که گفته شد قراردادها از مهم ترین مدارکی است که برای تنظیم هر نوع روابطی ایجاد می شود پس تنظیم آن اهمیت بسیار زیادی دارد.چه بسا بسیاری از قرارداد ها به دلیل عدم استفاده از دانش اداری در تنظیم و عقد آنها به مشکلات و بن بست رسیده اند.در نتیجه لزوم وجود وکیل برای تنظیم قرارداد مهم وضرورت دارد تا با پیش بینی شرایط های مختلف از رسیدن به بن بست جلوگیری شود.
قرارداد ها انواع مختلفی دارند که بسته به نوع قرارداد تنظیم شده پیچیدگی های خاص خود را دارند برخی از اصطلاحات و مفاد های که در قرارداد گنجانده می شودمواردی قانونی و اداری هستند که در حیطه دانش و معلومات هر کسی که اقدام به تنظیم قرارداد می کند نیست.حتی اگر بنا بر صنف و شغل و حرفه شخص بار ها اقدام به عقود قرارداد ها کرده باشد باز هم تنظیم قرارداد اداری و قانونی کامل از عهده اوخارج است و این مهم باید بر عهده فردی متخصص چون وکیل تنظیم قرارداد باشد.حتی کسانی که در حرفه و اشتغال خود افرادی حرفه ای محسوب می شود و بنا برحرفه و تجارت و تکیه بر دانش صنفی بارها اقدام به تنظیم قرارداد کرده باشند اما بازهم در نهایت چنانچه با مشکل یا اختلاف با طرف مقابل در قرارداد برخورد کرده اند
با وکیل تماس گرفته و از بیانات و دانش او در تفسیر حقوقی قرارداد بهره گرفته اند.به نظر می رسد بهترین کار این است که از همان ابتدا و قبل از وقوع هر اختلاف و مشکلی با وکیل متخصص در امر عقد قرارداد مشورت کرد.وقت و هزینه ای که برای رفع اختلافات و مشکلات موجود در قرارداد صرف خواهد شد قابل پیشگیری خواهد بودو می توان با بهره گیری از دانش وکیل متخصص از صرف چنین هزینه های و هدر رفتن وقت جلوگیری کرد.تجار و فعالان حرفه ای در اقتصاد و فعالیت های دیگر اجتماعی همیشه حضور وکیل متخصص را در کنار خود ضروری می دانند.حتی اگر چندین سال در زمینه مشخص کاری نیز مشغول به فعالیت باشند باز هم برای عقد قرارداد های خود از وکیلی که درامر تنظیم عقدنامه ها با تجربه باشد کمک می گیرند.زیرا همانطور که گفته شد عقودقرارداد ریزه کاری های خاصی دارد و دارای پیچیدگی هایی است که خارج از دانش و اطلاعات هر کسی جز دانش آموخته حقوق و وکلا است.
حتی شاید بیان این نکته مهم باشد که هر وکیلی مناسب تنظیم قرارداد نیست بهتر است از وکیل تنظیم قرارداد یا وکیل متخصص در تنظیم قرارداد کمک گرفت.در نتیجه هر کاری را باید به متخصص وکاردان آن سپرد تا با کمترین مشکلات احتمالی در آن مواجه شویم.شاید بیان انواع قرارداد ها و تقسیم بندی این عقود از لحاظ شرایط و متن آن لازم باشد تا با پیچیدگی وگستردگی این مقوله آشنا شویم تا بیشتر ضرورت حضور وکیل را درک کنیم.با ما همراه شوید تا در ادامه مفصلا با انواع قرارداد آشنا شویم.قرارداد چیست و انواع قرارداد ها کدامند؟ وکیل تنظیم قرارداد در تعریف قرارداد چنین می گوید؛ قرارداد ها یک سند مکتوب هستند که به شکل رسمی و غیر رسمی تنظیم می شوند.عقود به صورت شفاهی وکتبی صورت می گیرد و در بین افراد تنظیم می شود.
اما زمانی که این عقود شکل مکتوب به خود می گیرند به آن قرارداد گفته می شود.حضور وکیل در عقد قرارداد تاثیر مستقیم بر نحوه عقد قانونی و استاندارد این سند دارد اما وکیل هیچ نقشی بر رسمی بودن یا غیر رسمی یا عادی بودن عقدنامه ندارد منظور این است که در صورت حضور وکیل در عقد قرارداد صرفا دلیل بر رسمی بودن قرارداد نیست.
اما چنانچه وکیل در عقدقرارداد حضور داشته باشد حتما به طرفین قرارداد یادآور می شود که تنظیم و عقد آن در مرکز ثبت اسناد حالت رسمی به قرارداد داده و در صورت اختلاف در دادگاه و مراجع قضایی قابل استناد تر از اسناد و قرارداد های است که به شکل غیر رسمی تنظیم می شود.همچنین وکیل تنظیم قرارداد هر یک از قرارداد ها را با نام مشخص شناخته و تمامی قوانین مربوط به هر یک از این قرارداد ها را به خوبی می شناسند.قوانین ایران برگرفته از کتب قوانین شرعی است که این کتب انواع قرارداد ها را مشخص نموده وهر یک از آنها دارای عنوان و نامی مشخص هستند.
وکیل متخصص در این امر ضمن اینکه نوع قرارداد را مشخص می کند قوانین مربوط به هر یک را در عقد و تنظیم آن رعایت کرده تا در صورت لزوم به این مفاد و قوانین استناد شود و از آن استفاده کرد.در کل هر قراردادی با هر متنی لازم الاجرا است چه به صورت رسمی و یا غیر رسمی تنظیم شود و یا بدون نام و عنوان مشخصی باشد.اما منظور از نام و عنوان قراردادروشن شدن آن از حیث قانونی است و اینکه مفاد ویژه هر یک را در قرارداد گنجانده وبه طور کامل بیان شود.
چیزی که مشخص است لازم الاجرا بودن هر قراردادی است حتی اگر نام و یا قوانین آن رعایت نشده باشد مگر اینکه در قرارداد شرط فسخ یا لغوآن در صورت وجود شرایطی ذکر شده باشد.قرارداد ها از جهات و لحاظ مختلفی قابل تقسیم بندی هستند این تقسیم بندی بر اساس موضوع قرارداد،تعداد افراد یا طرفین قرارداد،لازم الاجرا بودن یا غیر آن،معوض یا مجانی بودن و یا از جهت آنی یا لحظه ای بودن می باشد.
در ادامه به انواع قرارداد ها و دسته بندی هر کدام به تفصیل خواهیم پرداخت.ابتدا انواع قرارداد ها از جهت اجرایی و کلی عبارتند از؛قرارداد لازم الاجرا بودن؛ قراردادی که هیچ یک از طرفین قرارداد حق فسخ یا انحلال آن را نداشته باشند مگر اینکه خیارات فسخ در متن و مفاد آن ذکر شده باشد و در صورت شرایطی بر طبق خیار ذکر شده یکی از طرفین قرارداد را فسخ نماید و یا در حالت تفاسخ و اقاله که هر دو طرف راضی به فسخ قرارداد باشند.
قرارداد جایز؛
منظور از قرارداد جایز آن است که هر زمان دو طرف قرارداد بخواهند می توانند قرارداد را لغو یا فسخ نمایند.اصولا ماهیت عقد قرارداد لغو و فسخ آن نیست مگر اینکه با نظم عمومی در مغایرت باشد.در این حالت نمی توان این قرارداد را لازم الاجرا نمود پس در نتیجه شرایط برای لغو آن فراهم می شود.
قرارداد دو وجهی؛
منظور از قرارداد دو وجهی این است که قرارداد برای یک نفر لازم الاجرا باشد و برای دیگری جایز،زمانی که شرایط قرارداد برای یک طرف حقی قائل شود برای وی جایز و برای طرف دیگر لازم است.مانند قرارداد رهن که حقی را برای مرتهن مشخص کرده است و قرارداد برای وی جایز است ولی برای راهن نیز تا زمانی که دین خود را ادا نکند حق فسخ یا انحلال قرارداد را ندارد و قرارداد برای وی لازم است
.قرارداد خیاری؛
خیارات که بر ده نوع مختلف می باشند و شروطی لازم هستند که درعقد نامه ذکر می شوند و وجود شرایط بر طبق خیار ذکر شده در قرارداد هر یک از طرفین حق فسخ عقد را طبق خیار موجود خواهند داشت.به چنین قراردادی که شرط فسخ را در آن درج می کنند قرارداد خیاری می گویند.
قرارداد منجز؛
در این نوع از قرارداد تاثیر آن منوط به امر دیگر نباشد.منظور از تعلیق درانشاء یعنی وابسته کردن ایجاد معامله و تشکیل که باطل است و تعلیق در منشاء به معنی وابسته کردن تحقق ماهیت عقد و وجود است که درست می باشد.
قرارداد معلق؛
این قرارداد تاثیر آن وابسته و موقوف به امری دیگر باشد.نحوه تنظیم وعقد این قرارداد و توافق آن با سایر قرارداد ها تفاوتی ندارد فقط تفاوت آن اثر این قرارداد است که منوط به اثر و امر خارجی می باشد.
قرارداد مجانی؛
قراردادی است که مابین یک یا چند نفر ایجاد می شود که این افراد مالی یا عهدی را مجانا به تملک دیگری در خواهند آورد بدون آنکه این اشخاصی که مال یا عهد به تملک آنان درآمده است برای آنان التزامی وجود داشته باشد.
قرارداد معوض؛ عقد معوض عقدی است که دارای دو موضوع است.هر یک از طرفین قرارداد مالی یا تعهدی که به طرف دیگر می دهد در ازای آن مال یا تعهدی را برای خودنیز در نظر می گیرد.در عقد معوض تفاوت ارزش دو ملک مانع از نقض این عقد نمی شود مگر اینکه تفاوت آنها به قدری زیاد باشد که عرف همچین عهدی را قبول نکند.مانند معاوضه یا فروش ملکی در ازای کله قندی که در این حالت صوری بودن قراردادکاملا مشخص و روشن است.
قرارداد عهدی؛
منظور از عقد قرارداد عهدی این است که اثر ایجاد،سقوط یا انتقال عهدی باشد.اگر عهدی در عقدنامه برای دو طرف باشد به آن عقد دو عهدی می گویند مانند قولنامه و اما اگر فقط برای یک طرف قرارداد عهدی باشد به آن تک عهدی می گویند.
قرارداد تملیکی؛
قراردادی است که ملکی به تصرف و مالکیت کس دیگری در خواهدآمد و ممکن است این عقد از نوع معوض( مانند بیع) یا مجانی ( مانند هبه) باشد.
قرارداد تشریفاتی؛
در این نوع قرارداد علاوه بر رضایت طرفین بر شرایط قرارداد دارای تشریفات خاصی است.مانند فروش املاک و اموال توقیفی از طریق مزایده،انتقال حق پیشه و کسبه و انتقال سهم الشرکه در شرکت با سند رسمی و مسئولیت محدود وفروش اموال دولتی می باشد.
قرارداد رضایی؛ در این نوع قرارداد طرف دیگر عقد باید شرایط را قبول کند.قرارداد عینی؛ عقد عینی به معنی لازم قبول و ایجاب و همچنین نیازمند قبض می باشد.
قرارداد مسامحه ای؛
منظور از عقود مسامحه ای گذشت و چشم پوشی یکی از طریقت قرارداد است مانند قرارداد هبه که به معنی چشم پوشی از حق و یا منافع خود می باشد.
قرارداد مغابنه ای؛
علم تفصیلی در مورد کالا یا خدمات یا اموال مورد معامله لازم است.قرارداد مشروط؛ عقد مشروط به عقدی گفته می شود که شروطی مشخص در آن تعیین شده است.
قرارداد مطلق؛
نوعی از قرارداد که هیچ شرطی در آن ذکر نمی شود.قرارداد فردی؛ در این قرارداد هر شرطی متوجه متعاملین می شود.
قرارداد جمعی؛ این قرارداد مانند پیکان دسته جمعی یا عقد وقف است که در آن علاوه بر طرفین قرارداد و متعاملین حتی کسانی که در عقد آن هیچ دخالتی ندارند را نیز شامل می شود و جمع ملزم به رعایت آن هستند.قرارداد مبتنی بر مذاکره؛ همانطور که از اسم آن مشخص است طرفین برای تعیین شرایط قرارداد به مذاکره می پردازند و در نهایت شرایط عقد را مشخص می کنند.
قرارداد تحمیلی؛
در این نوع از عقد قرارداد یک طرف این عقدنامه شرایط و مفاد قراردادرا مشخص کرده و طرف دیگر آن حق دخالت در متن و شرایط قرارداد ندارد.
قرارداد الحاقی؛
نوعی دیگر از قرارداد ها است که تقریبا مانند قرارداد تحمیلی است با این تفاوت که شخص یا طرفی از قرارداد در موضع برتر قرار گرفته و شرایط قرارداد راتنظیم می کند و طرف دیگر حق دخالت در آن را نخواهد داشت.حالت های مختلف در انواع قرارداد ها می باشد که قطعا از دانش و معلومات اشخاصی به جز وکلا خارج است.اما در ادامه نکات مهمی که در تنظیم قرارداد باید به آن توجه داشت می پردازیم.
تنظیم قرارداد توسط وکیل نکات مهم در مورد تنظیم قرارداد از نظر وکیل تنظیم قرارداد همیشه تنظیم قراردادها با پیچیدگی های خاصی همراه است وجود وکیل تنظیم قرارداد این پیچیدگی ها را برای شما و یا هر کسی که قصد عقد قراردادی دارند ساده و قابل فهم خواهد کرد.برای تنظیم قرارداد های تجاری،قرارداد های ملکی و پیش فروش ساختمان ها،قرارداد های اجاره ای و یا انواع قرارداد های مشارکتی و عقودی مختلفی که در ادامه این مقاله با آنها آشنا خواهیم شد،وکیل تنظیم قرارداد و حضوروی در جلسه عقود عقدنامه ضرورت دارد.
زیرا هر کدام از این قرارداد ها حاوی نکات و قوانینی مشخص است که باید کسی که در این زمینه تخصص دارد آن را اداره و تنظیم کند.وکیل تنظیم قرارداد قبل از بیان انواع قرارداد ها نکاتی را در زمینه عقد قرارداد بیان می کند که از اهمیت زیادی در تنظیم متن برخوردار است و باید به آن
توجه ویژه داشت که در متن زیر به آن می پردازیم.
عنوان قرارداد؛ گفتیم که وکیل تنظیم قرارداد،وکیلی متخصص در امر تنظیم قرارداد هااست.او بر لزوم مطرح کردن عنوان قرارداد تاکید می کند زیرا زمانی که عنوان هریک ازقرارداد ها مشخص شود قوانین و نکات آن نیز به صورت خودکار مشخص و معلوم می شود و در صورت فسخ،نزاع و یا عدم تعهد یکی از طرفین همین قوانین ذکر شده باعث می شود تا موضع قرارداد کاملا مشخص باشد و رفع هر اختلاف و نظری بستگی به عنوان آن به سادگی قابل حل می باشد.مانند عنوان قرارداد های جعاله،وکالت،مضاربه
متن قرارداد؛ متن قرارداد باید به شیوه قانونی و اداری تنظیم شود.وکیل تنظیم قرارداد بیان می کند که چه اصول و نکاتی را باید در متن باید گنجانده شود.یکی از نکات مهم در تنظیم متن قرارداد ذکر مشخصات کامل طرفین قرارداد است.همچنین شماره تلفن های آنان با آدرس محل کار یا محل سکونت خود را باید به طورکامل در متن درج نمایند و در صورتی که وکیل یا نماینده قانونی آنها در تنظیم قراردادحضور دارند باید مشخصات آنها نیز به صورت کامل درج شود.در قرارداد باید مبلغ قرارداد به عدد و حروف و بر طبق واحد پولی کشور و به تومان نوشته شود تا امکان دخل و تصرف در مبلغ عملا به صفر برسد.بخش مهم در متن قرارداد شروط قرارداد است که در متن باید حتما به شکل دقیق و کامل با مفاد قانونی نوشته شود.
وکیل متخصص شرایط و حالت های مختلفی را درقرارداد پیش بینی می کند و از این جهت سعی می کند تا در متن شروط خیارات و شروط تضمین را به طور کامل و دقیق در متن عقد درج نماید تا در صورت ایجاد مشکل بر طبق این شروط پیگیری کردن چنانچه چکی در قرارداد مابین طرفین قرارداد رد و بدل شود باید حتما در متن قراردادذکر شود و همچنین در متن عنوان شود که چک غیر قابل انتقال به غیر است و همین عبارت در برگه چک نیز نوشته شود تا امکان سوء استفاده در مورد چک وجود نداشته باشد.جملات و کلمات به کار برده شده در متن قرارداد باید از کلمات و ادبیات حقوقی استفاده شود و از عبارات مبهم استفاده نشود.مثلا به هم خوردن معامله در زبان حقوقی مبهم است و باید از معادل اداری آن استفاده شود زیرا در تفسیر این بیانات کامل به هدف قرارداد اشاره می شود.پس در اینجا نوشتن قرارداد به کمک وکیل تنظیم قرارداد ضرورت پیدا می کند زیرا بهتر از هر کسی با زبان اداری و قانونی آشنایی دارد.ذکر موعد های مقرر و موعد های داده شده به طرفی از قرارداد باید به شیوه درست باشد و دقیق نوشته شود.
دقیقا موعد را مشخص کرده و از تاریخ استفاده کرد و از عبارت های یک ماه و یا فصل جلوگیری کرد.مثلا در زبان حقوقی منظور از یک ماه سی روز است اما برخی از ماه ها سی و یک روز و برخی بیست و نه روز اند.پس حتما ازتاریخ فلان تا تاریخ فلان ذکر شود.حال که با نکات مهم در متن و عنوان قرارداد آشنا شدیم بهتر است با انواع آن بر حسب موضوع بپردازیم.انواع قرارداد ها بر حسب موضوع قرارداد وکیل تنظیم قرارداد نحوه و شرایط اجرایی قرارداد ها را در متن فوق توضیح داده است و لازم است تا انواع قرارداد بر حسب موضوع آن بیان شود تا کسانی که قصد تنظیم قراردادی را دارند نوع و حالت قرارداد خود را مشخص نموده و بتوانند به صورت کامل شرایط و قواعد قرارداد را با کمک وکیل تنظیم قرارداد رعایت نماید.
طرح عنوان و نام قرارداد مانند آدرس و نشانی جایی است که شخص با استفاده از این آدرس به هدف خود خواهد رسید.پس عنوان عقد موضوع آن را مشخص می کند و در نتیجه نیز قوانین آن آشکار شده و قرارداد شکل قانونی و استانداردی به خود خواهد گرفت.این قرارداد ها بر حسب اینکه برای چه هدف و موضوعی عقد خواهند شد تقسیم بندی شده اندکه انواع آنها به شرح زیر می باشد.قرارداد بیع؛ قرارداد بیع به معنی تملیک مالی به عوضی معلوم است.مبیع؛ آنچه که فروشنده قصد فروش آن را دارد در قرارداد مبیع عین مال مورد معامله قرار گرفته می شود نه منافع یا حق آن و در قرارداد و تنظیم آن عوض به معنی آن چیزی است که خریدار در ازای خرید ملک یا کالا خواهد پرداخت.زمانی که بایع و مشتری شروط لازم را قبول نمایند توافق صورت گرفته و قرارداد امضا می شود.
قرارداد اجاره؛ نوعی از قرارداد مرسوم در جامعه می باشد که طبق آن موجر یا مالک ملکی را به مستاجر برای مدت مشخصی در قبال وجه مشخصی یا عین الاجاره دادهمی شود.مدت زمان شروع اجاره و مدت زمان اجاره و وجه یا عین الاجاره باید در اجاره نامه منعقد شود.قرارداد مزارعه؛ در این نوع از قرارداد ها در موضوع زمین زراعت منعقد خواهد شد.صاحب زمین زراعت زمین خود را برای مدت مشخصی به شخص دیگر تحویل داده تا درآن زراعت نماید و محصول را به طور مساوی بین هر دو تقسیم شود.کسی که زمین زراعت را برای مدت مشخص در اختیار شخصی دیگر قرار می دهد شخص مزارع می گویند و عامل یا طرف دیگر را زارع می گویند.کسی که برای تعیین مزارعه و اداره آن به عنوان مباشر یا سرپرست تعیین شود زارع محسوب نمی شود و مدت قرارداد باید بر طبق محصول و برداشت آن تنظیم شود.
قرارداد مساقات؛ در این قرارداد موضوع مساقات درخت می باشد و درختی که دارای کمری مشخص باشد مورد مساقات در قرارداد واقع می شود.ثمر این درخت میوه،گل یا برگ باشد و این قرارداد میان صاحب درخت و کس دیگر منعقد می شود.در این نوع عقد هرگونه نگهداری از درخت شامل مساقات نمی شود و تا پایان عقد قرارداد احتمال ثمر درخت داده می شود و اجر غیر قابل تخمین باشد باید مدت زمانی را برای قرارداد در نظر گرفت.قرارداد شرکت؛ شرکت به معنی شراکت است یعنی مالی یا ملکی به طور مشاع درذمه چند نفر باشد.در این نوع از قرارداد بنا بر نوع شراکت طرفین قرارداد به منظورشریک یا تصرف بخشی از مال یا ملک و سهم مشاع داشتن در آن در مجموعه شریک می شوند.
قرارداد قرض؛
طبق قرارداد قرض طرفی از قرارداد وجه یا مال یا کالای را به شخص دیگر قرض می دهد و پس از مدت مشخص شخص باید عین مال یا وجه یا کالا را به شخص رد بدهد و در صورتی که شخص مدیون شرایط مالی خوبی نداشته باشد می تواند در دادگاه تقاضای قسط بندی یا مهلت نماید و هم اینکه تنزل یا صعود وجه یا مال در این قرارداد مورد شرط نیست و عین مال باید بازگردانده شود نام دیگر این قرارداد،قرارداد قرض الحسنه است.
قرارداد ضمانت؛ در این نوع از قرارداد شخصی دین دیگری را با موافقت شخص طلبکاربه عهده خود می گیرد.در این قرارداد شرط بر رضایت طلبکار است و رضایت مدیون یا بدهکار شرط نیست.قرارداد حواله؛ زمانی که طلب شخصی به عهده شخصی دیگر واقع می شود قراردادحواله تنظیم می شود.شخص طلبکار را محتال و شخص بدهکار را محیل می گویند وبه شخص ثالث که دین بر عهده او گذاشته می شود محال علیه گفته می شود.این قرارداد با رضایت طلبکار و شخص ثالث یا محال علیه رسمیت پیدا می کند.قرارداد صلح؛ قرارداد صلح مفهوم تسالم و گذشت را القا می کند.در این قرارداد حقی که برای دو طرف قرارداد مشترک است و دو طرف در مورد این حق با یکدیگر نزاع دارندو یا میان آن دو مشتبه است.پس در این حالات برای جلوگیری از نزاع و مشکل اقدام به تنظیم قراردادی به کمک وکیل تنظیم قرارداد می کنند.
این قرارداد ممکن است برای رفع نزاع و یا جلوگیری از نزاع عقد شود.قرارداد مضاربه؛ قرارداد مضاربه بین اشخاصی عقد می شود که یکی از طرفین سرمایه ای مشخص را در اختیار طرف دیگر قرارداد قرار داده و طرف دیگر با آن سرمایه تجارت کرده و هر دو طرف در سود آن شریک شوند.چنانچه در قرارداد سود حاصل ازتجارت متعلق به صاحب سرمایه باشد قرارداد مضاربه محسوب نمی شود.قرارداد جعاله؛ قرارداد جعاله بر دو نوع جعاله خاص و عام می باشد.در این نوع ازقرارداد ها شخصی از قرارداد در مقابل وجه مشخصی التزام به انجام عملی برای طرف دیگر قرارداد می شود.شخص متعهد را جاعل گویند و طرف دیگر قرارداد را عامل می گویند چنانچه عامل معین باشد قرارداد از نوع جعاله خاص می باشد و چنانچه عمل غیر معین باشد قرارداد از نوع عام می باشد
.قرارداد ودیعه؛ زمانی این قرارداد عقد می شود که شخصی مال خود را به کسی دیگر بسپرد.به شخص ودیعه گذار مودع و به شخص ودیعه گیر مستودع یا امین می گویند.زمانی که مودع مال خود را به امانت نزد شخص امین می سپارد و شخص امین آن را قبول کند در چنین حالتی قرارداد شکل قانونی به خود می گیرد.قرارداد عاریه؛ در این نوع از قرارداد یکی از طرفین قرارداد به طرف دیگر اجازه استفاده از مال خود را به صورت مجانی می دهد.عاریه دهنده را معیر می گویند و به عاریه گیرند مستعیر می گویند.این قرارداد در مواقعی تنظیم می شود که معیر به مستعیر اجازه استفاده از عین مال را به صورت مجانی دهد.
قرارداد وکالت؛ وکالت عقدی که به موجب آن شخصی وکالت اموال و امور خود را به شخصی خواهد داد.ممکن است طرف قرارداد وکیل یا نماینده قانونی و یا شخص عادی باشد.به موجب این قرارداد شخص به طرف دیگر قرارداد متعهد خواهد شد که در نبود وی و یا از طرف او به امور وی رسیدگی کند و زمانی این قرارداد اثر قانونی دارد که وکیل آن را بپذیرد.زمانی که بحث قرارداد وکالت به خاطر مسائل حقوقی و قانونی باشد منظور از قراردادی است که به شیوه رسمی تنظیم و امضا شده باشد.قرارداد هبه؛ هبه به معنی بخشش است و در این قرارداد شخص صاحب ملک ملکی رادر ازای مالی یا تعهدی به شخص دیگر می بخشد.هبه در دو نوع مشروط و معوض می باشد.کسی که مال را در قرارداد می بخشد واهب می گویند و طرف دیگر قرارداد متهب و مالی که مورد بخشش واقع شده است عین موهوبه می گویند در صورتی که متهب از پذیرش عین موهوبه سر باز زند قرارداد فاقد اثر می باشد پس شرط قانونی این قرارداد در پذیرش و تملک مال از سوی متهب است.
قرارداد کفالت؛ قرارداد کفالت به این معنی است که یکی از طرفین در مقابل طرف دیگر قرارداد حضور شخص سومی را متعهد خواهد شد.شخصی که در قرارداد متعهدمی شود کفیل می گویند و به شخص ثالث مکفول و طرف دیگر را مکفول له می گویند.این عقد از سوی کفیل لازم الاجرا می باشد و برای مکفول له جایز است.پس کفیل باید به عقد قرارداد پایبند بماند و حق فسخ یک طرفه را ندارد مگر اینکه مکفول له که صاحب حق است از قرارداد گذشته و خواسته فسخ آن باشد.قرارداد رهن؛ عقد رهن عقدی است که طی قراردادی شخص مرتهن ( رهن کننده ) یا مدیون مالی را نزد راهن ( رهن دهنده ) یا داین به وثیقه خواهد گذاشت.در این حالتشخص مالی یا خدمت یا تعدی را در قبال وثیقه مالی به شخص دیگر برای مدت مشخص قرار می دهد.
قرارداد وقف؛ طبق این قرارداد مال یا منافع مالی طبق خواسته و نظر مالک برای امری استفاده می شود و در راستای خواسته او مال وقف یا حبس کسی یا کسانی و یانهادی خواهد شد.که بر دو نوع وقف خاص و وقف عام می باشد.تنظیم قرارداد توسط وکیل ویژگی های وکیل تنظیم قرارداد برای اینکه از دانش و مهارت وکیل تنظیم قرارداد در عقد قرارداد ها بهره بگیریم لازم است تا ویژگی های وکیل متخصص در امر تنظیم قرارداد ها را بدانیم.همانطور که بارها عنوان کردیم تنظیم قرارداد امری پیچیده و در طیف گسترده ای انجام می شود.پس حتما وکیلی که در این زمینه مشغول به فعالیت است باشد رزومه کاری در این زمینه داشته باشد و حداقل چند قرارداد مختلف را تنظیم کرده باشد.
پس رزومه کاری بسیارمهم است.هر میزان کار و تعدد تنظیم قرارداد وکیل در این زمینه بیشتر باشد تجربه وی به همان نسبت بیشتر خواهد شد.پس داشتن تجربه بسیار مهم است و وکیل را درزمره وکلای متخصص در امر قرارداد ها قرار می دهد.همچنین وکلای پایه یک دادگستری در این زمینه بیشتر از هر کسی می توانند کمک کننده باشند و به نسبت سایر وکلا از دانش و معلومات بیشتری برخوردار هستند.هزینه وکیل تنظیم قرارداد اگر در تنظیم قرارداد ها بخواهید از وکیل تنظیم قرارداد مشاوره بگیرید و یا اینکه او را به نماینده خود انتخاب کنید باید متحمل هزینه ای مشخص شوید.
هزینه مشاوره با وکالت متفاوت است و کسانی که قصد مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه را دارند قطعاهزینه کمتری نسبت به هزینه وکالت وکیل را باید پرداخت.کسانی که توانایی پرداخت هزینه وکالت را ندارند حتما از مشاوره وکیل بهره بگیرند زیرا ضرورت وکیل را به تفصیل در این متن بیان کرده ایم.هزینه مشاوره و وکالت برخی از وکلا با وکلای دیگر متفاوت است اما نرخ تعیین شده هر وکیل خارج از عرف نخواهد بود.نحوه تماس با وکیل تنظیم قرارداد اگر خواهان مشاوره یا وکالت وکیل تنظیم قرارداد در امر تنظیم عقد قرارداد هستید،باید بدانید که راه های برقراری تماس با این وکلا بسیار است علاوه بر حضور فیزیکی شما در دفتر وکالت می توانید با تماس تلفنی یا تماس اینترنتی و آنلاین با وکیل خودمشاوره غیر حضوری داشته باشید تا امر تنظیم قرارداد های خود را با بهترین و قانونی ترین شکل ممکن انجام دهید.
با مراجعه به سایت وکلای متخصص می توان اقدام به تنظیم وقت با وکیل مجرب و باتجربه کرد و شما را در پاسخ به سوالات کمک وراهنمایی نماید.امیدواریم مطالب این مقاله مفید بوده باشد و شما بیش از پیش با وکیل متخصص درتنظیم قرارداد ها بو همچنین برای تنظیم قرارداد های خود با اصول آن آشنا شده باشید.اگر شما دنبال شخصی هستید که برای شما تنظیم قرارداد انجام دهید و هزینه تنظیم قرارداد توسط وکیل را میخواهید بدانید
این مقاله را کامل بخوانید که توسط وکیل متخصص در امور قراردادها نوشته شده است.همه ما به یک وکیل تنظیم قرارداد نیازمندیم تا در هنگام لزوم از هرگونه اشتباه یا خطایی که منجر به نقض قوانین می گردد،در امان بمانیم.اگر به مسائل مربوط به تنظیم قرارداد علاقه مندید،این مطلب را به شما پیشنهاد می کنیم.شاید تا به حال در امور کاری یا تجاری قراردادهای زیادی را امضا کرده اید،اما پس از اتمام کار متوجه شده اید برخی از مفاد آن خیلی هم به نفع تان نبوده و شما را به دردسرهای ریز و درشت گرفتار نموده است.در این مواقع بهترین کار کمک گرفتن از افراد آگاه و کاربلد می باشد.تنظیم قرارداد توسط وکیل ما را از اشتباهاتی که به دلیل عدم آگاهی از مسائل قضایی صورت می پذیرد،دور نگه می دارد.
حال قصد داریم ضرورت مشاوره با وکیل،الزام تنظیم قرارداد،چگونگی محاسبه هزینه ها و مشخصات یک قرارداد را به اختصار توضیح دهیم،لطفا همراه مان باشید.تنظیم قرارداد چیست قبل از هر چیزی بیایید با هم معنا و مفهوم قرارداد را بررسی نماییم.قرارداد نمونه ای از اسناد به شمار می رود،که به منظور تبادل ثروت فی مابین شخصیت های حقیقی منعقد می گردد.قرارداد باید تمام مشخصات و نکات ضروری هر معامله یا تبادل را به وضوح بیان نموده تا از نقض قوانین یا اجحاف در حق طرفین جلوگیری کند.اگرتنظیم قرارداد توسط وکیل انجام شود از بروز هر نوع کلاه برداری،سوء استفاده و سودجویی ممانعت به عمل خواهد آمد.تنظیم قرادادها توسط افراد نابلد همیشه با مشکلات کوچک و بزرگ همراه بوده و ممکن است موجب پایمال شدن حقی از طرفین گردد.تنظیم قرارداد چند نوع دارد : در گروه وکلای مشاور تاکنون قراردادهای گوناگونی تنظیم شده است و اگر شما بخواهید که یک آمار به شما دهیم چه بیشتر آنها در چه موضوع بوده است می توان به موارد زیر اشاره کرد :
- تنظیم قرارداد برای کارفرما و کارگر
- نگارش قرارداد برای کارهای ساختمانی
- مشارکت در ساخت
- تنظیم قرارداد برای خرید و فروش
- برای سهام های بورسی
- تنظیم قرارداد برای صادرات
تنظیم قرارداد توسط وکیل دلایل ضرورت تنظیم قرارداد توسط وکیل شاید بپرسید برای چه نوع معاملات یا قراردادهایی باید از وکیل کمک بگیریم؟ و یا چرا حضور وکیل در زمان تنظیم قرارداد با اهمیت است؟ قراردادها معمولا حول مسائل مالی می چرخد و به منظور انتقال و تبادل ثروت اتفاق می افتد.از همین رو باید با حضور فردی متخصص و آگاه بوده تا از هرگونه نقض قوانین و استفاده ی یک سویه ی طرفین قرارداد جلوگیری شود.خیلی ها به خاطر نپرداختن هزینه تنظیم قرارداد توسط وکیل ترجیح می دهند که خودشان بدون حضور واسطه به تبادل و معامله بپردازند،امافراموش نکنید اگر امروز مبلغی را صرف هزینه تنظیم قرارداد کنید بهتر است تا اینکه ماه ها یا حتی سال ها در راهروهای قانون و دادگاه به دنبال احقاق حق خود بدوید.انواع نوع قرارداد و قابل تنظیم :
قرارداد لازم الاجرا : این نوع قرارداد به قراردادی گفته می شود که هیچ یک از طرفین حق فسخ و یا انحلال آن را ندارند مگر اینکه در قرارداد شرایط فسخ ذکر شده باشد و در صورت وجود شرایط یکی از طرفین قرارداد و طبق توافق هر دو طرف می توانند قرارداد را فسخ کنند. قرارداد جایز : به قراردادی گفته می شود که در هر زمان هریک از طرفین قرارداد می توانند آن را فسخ کنند.قراردادهای جایز صرفا با ماهیت فسخ و یا لغو نوشته نمی شود مگر اینکه با نظم عمومی مغایرت داشته باشد.
در این حالت نمی توان این نوع قراردادها را لازم الاجرا دانست و شرایط لغو برای آن ها فراهم می باشد.
قرارداد دوجهی : طبق گفته های وکیل تنظیم قراردادها قرارداد دو وجهی به قراردادی گفته می شود که برای یک طرف قرارداد لازم الاجرا و برای دیگری جایز می باشد.زمانی که در یک قرارداد برای یک طرف حقی قائل شوند این قرارداد برای وی جایز و برای طرف مقابل لازم می باشد.به عنوان مثال قرارداد رهن که حقی را برای مرتهن مشخص کرده است و قرارداد برای وی جایز است ولی برای راهن نیز تا زمانی که دین خود را ادا نکند حق فسخ یا انحلال قرارداد را ندارد و قراراد برای وی لازم است. قرارداد خیاری : خیارات به شرایطی گفته می شود که در عقدنامه ذکر می گردد و دارای ده نوع مختلف می باشد.
بر طبق خیار ذکر شده در قراردادها هریک از طرفین حق فسخ قرارداد را دارند.به قراردادهایی که شرط فسخ را در آن درج می کنند قرارداد خیاری گفته می شودقرارداد معلق : این قرارداد وابسته به امر دیگری می باشد.تنظیم این قرارداد کامل مشابه با دیگر قراردادها می باشد و توافقات آن نیز با آن ها تفاوتی ندارد.تنها تفاوت آن اثر این قرارداد است که منوط به اثر و یک امر خارجی می باشد.
قرارداد تشریفاتی : در این نوع قرارداد علاوه بر رضایت طرفین،دارای تشریفات خاصی نیز می باشد.مانند فروش املاک و اموال توقیفی از طریق مزایده،انتقال حق پیشه و کسبه و انتقال سهم الشرکه در شرکت با سند رسمی و مسئولیت محدود و فروش اموال دولتی که همگی جزو قرارداد تشریفاتی می باشند.
قرارداد جمعی : این قرارداد مانند پیکان دسته جمعی یا عقد وقف است که در آن علاوه بر طرفین قرارداد و متعاملین حتی کسانی که در عقد آن هیچ دخالتی ندارند را نیز شامل می شود و جمع ملزم به رعایت آن هستندقرارداد الحاقی : نوعی دیگر از قرارداد ها است که تقریبا مانند قرارداد تحمیلی است با این تفاوت که شخص یا طرفی از قرارداد در موضع برتر قرار گرفته و شرایط قرارداد را تنظیم می کند و طرف دیگر حق دخالت در آن را نخواهد داشت.
قرارداد عینی : نوعی عقد تشریفاتی است که وقوع آن،وابسته به این می باشد که موضوع تعهد،تسلیم شود؛ به عبارتی در آن،باید،قبض،صورت بگیرد.در عقد عینی،صرف رضایت متعاقدین،برای وقوع عقد،کافی نبوده وعقد،زمانی محقق خواهد شد که قبض،توسط طرف دیگر عقد،صورت پذیرد و مال،به تصرف او درآید.
هزینه تنظیم قرارداد توسط وکیل و محاسبه ی آن هزینه تنظیم قرارداد توسط وکیل با توجه به نوع قراردادها،مفاد ذکر شده در آن،شرایط طرفین برای عقد قرارداد و اینکه از سوی یکی یا هر دو نفروکالت داشته باشد،بستگی دارد.برای محاسبه هزینه برخی موارد و مراحل باید لحاظ گردد که به اختصار به توضیح شان می پردازیم.اهمیت تنظیم قرارداد در کارهای حقوقی
یک دلیل کامل برای اثبات قرارداد بین دو طرف است با یک قرارداد حرفه ای،بعد از امضا دو طرف مورد حمایت قانون قرار می گیرد. در صورت عدم اجرا توسط یکی از دو طرفین بر اساس ضمانت اجرایی تعیین شده می توانند مطالبه خسارت کنند.
مراحل تنظیم قرارداد توسط یک وکیل دادگستری
در اولین گام باید به صورت حضوری یا تلفنی مشاوره ای مختصر با وکیل داشته باشید و مختصری از شرح قرارداد را به او بگویید این بخش از قضیه معمولا رایگان است. در گام بعدی مدارک مورد نیاز برای تنظیم قرارداد را به مشاهده وکیل برسانید. در این مرحله وکیل با بررسی مدارک و شنیدن سخنان و شرایط شما به دسته بندی نوع قرارداد می پردازد. در گام نهایی وکیل طبق خواسته ی شما و مفاد قرارداد هزینه های تنظیم را محاسبه نموده و اگر مورد توافق قرار بگیرد ابتدا با شخص متقاضی متن وکالت نامه را منعقد خواهند کرد.
در آیین نامه کانون وکلا طبق مقررات تعرفه های مشخصی در خصوص تعیین حدود و درصدهایی که باید از سوی موکل به وکیل پرداخت شود بیان شده و شما با خیال راحت می توانید به دفاتر وکلا مراجعه نمایید و امور تنظیم قراردادها را به آنان بسپارید.نکاتی مهم و کاربردی که باید در مورد قراردادها بدانید همانطور که پیشتر گفتیم قراردادها عناوین و مفاد گوناگونی دارند،که از مشخصات خاصی برخوردارند.
کوچکترین تغییرات به لحاظ لغوی می تواند فرسنگ ها معنای قرارداد را تغییر دهد و شما را به عنوان یکی از طرفین تبادل به بدترین ضررها و یابزرگ ترین سودها برساند،به همین دلیل می گوییم باید قراردادها حتما توسط افراد آگاه و خبره به این کار تنظیم گردد.یک وکیل متخصص تنظیم قراردادها باید به تمام موارد و مشخصات قانونی قراردادها احاطه داشته باشد،که به اختصار برخی را برای شما بیان می کنیم.مهارت شخصی که تنظیم قرارداد را انجام می دهد :
قوانین مدون برای تنظیم قرارداد از کتب معتبر فقهی،دینی و قانونی وام گرفته می شوند و بنا بر آنچه در این کتب نگاشته شده تدوین می گردند. نام قرارداد ممکن است بنا بر عناصر و مفاد آن اختیار شود و زمانی که متن را می خوانید مشابهتی در آن با برخی قراردادهای دیگر ببینید،از همین رو آنچه که در متن قرارداد ذکر شده حائز اهمیت است نه آنچه که نام گذاری نموده اند. برخی قراردادها کتبی و برخی شفاهی هستند و عقد قرارداد الزامی به نگارشش نمی آورد.در نوع شفاهی،حتما حضور شهود عاقل و بالغ ضروری است. قراردادهای کتبی به دو شیوه ی رسمی و عادی صورت می پذیرد،به طور مثال نمونه رسمی در دفاتر اسناد رسمی و دفتر وکلا و گونه های عادی در بنگاه های معاملات ملکی به نگارش در می آیند. تمام قرادادها به صورت کلی از یک نام مشخص برخوردارند و بر اساس همین نام ها دسته بندی می شوند.
چگونه برای تنظیم قرارداد با وکیل صحبت کنیم جهت مشاوره اداری تخصصی در مورد وکیل متخصص تنظیم قراردادها می توانید با شماره های موجود در سایت گروه وکلای مشاور تماس بگیرید.تیم تخصص گروه وکلای مشاور جزو بهترین موسسات اداری در زمینه تنظیم قرارداد است که می توانید با خیال راحت کارهای تخصصی وکالت خود را به ما بسپارید.
نوشتن قرارداد توسط وکیل تنظیم قرارداد توسط وکیل آیا تاکنون به این موضوع توجه کرده اید که چرا بیشتر افراد به دنبال استفاده از مزایای نوشتن قرارداد توسط وکیل هستند؟ بر اساس آمار و اطلاعات بدست آمده در سال های اخیر می توان گفت که یکی از اساسی ترین نیاز ههای عموم مردم به وکیل ان است که متن قراردادهای حقوقی را بر اساس چارچوب قانونی تنظیم کند.اگر شما نیز جزء آن دسته از کسانی هستید که می خواهید از مزایای نوشتن قرارداد توسط وکیل استفاده کنید،به شما توصیه می کنیم گه در ادامه مطلب با ما همراه باشید تا با تمامی جزئیات مربوط به این موضوع آشنا شوید.
هنگامی که یک قرارداد تنظیم می شود و دو طرف منعقد کننده آن را امضا می کنند،متن قرارداد دارای اعتبار قانونی میگردد.شاید اکنون برای بسیاری از افراد این سوال پیش اید که منظور از اعتبار یافتن قراردادها چه می باشد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که هنگامی یک قرارداد دارای اعتبار می شود که سندیت پیدا کند.بنابراین قراردادی که توسط اشخاص امضا می شود در محاکم قضایی قابلیت استناد پیدا میکند.در صورت هرگونه خطا و اشتباه در تنظیم متن قرارداد و امضای آن،دیگر نمی توان از مفادی که در آن ذکر شده است و وظایفی که بر عهده طرفین قرارداد گذاشته شده است،سرپیچی کرد.
در صورت هرگونه کوتاهی و سرپیچی افراد از انجام وظایف قانونی،طرف مقابل می تواند با استناد به قرارداد تنظیم شده به دادگاه و مراکز قضایی مراجعه کند و نقض کننده تعهدات را محکوم کند.متاسفانه بی توجهی بسیاری از افراد برای تنظیم متن قراردادهای مختلف باعث می شود که انان دچار اسیب هی بسیار زیادی شوند.گاهی آسیب مادی حاصل از انعقاد چنین قراردادهایی تا حدی زیاد است که افراد نمی توانند ان را پرداخت کنند و دچار شکست مای بسیار زیادی می شوند و روند دادرسی پرونده محکومیت های مالی در مراجع قضایی آغاز می شود.بهترین راه حل ممکن برای جلوگیری از چنین مشکلاتی آن می باشد که از یک وکیل متخصص و حرفه ای در زمینه تنظیم قراردادها کمک گرفت.نوشتن قرارداد توسط وکیل باعث می شود تا متن قرارداد بدون داشتن هیچگونه مشکل حقوقی تنظیم شود و حقوق دو طرف منعقد کننده پایمال نگردد.
هزینه نوشتن قرارداد توسط وکیل هنگامی که در مورد نوشتن قرارداد توسط وکیل صحبت می کنیم،بسیاری از افراد دچار نگرانی های مختلفی می شوند.یکی از اصلی ترین نگرانی هایی که معمولا برای مردم پیش می آید آن است که هزینه نوشتن قرارداد توسط وکیل چقدر است؟ حقیقت آن است که هزینه نوشتن قرارداد توسط وکیل به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی توان نرخ معینی را برای تنظیم قرارداد توسط وکیل مشخص کرد.بنابراین کاملا طبیعی است که برای تعیین هزینه نوشتن قرارداد توسط وکیل،عوامل متعددی وجود دارد.یکی از اصلی ترین و مهم ترین عواملی در تعیین هزینه تنظیم قرارداد موثر است،نوع قرارداد می باشد.در قانون کشور ما،قراردادها دارای انواع مختلفی می باشند و برای تنظیم هر یک از این قراردادها باید به قوانین خاصی توجه داشت،به بیانی بهتر می توان گفت که هر یک از این قراردادها دارای قانون خاصی هستند.بنابراین برای تعیین هزینه نوشتن قرارداد توسط وکیل باید در ابتداموضوع قرارداد را مشخص کنیم تا وکیل هزینه مربوط به را معین نماید.اگر می خواهید از هزینه های مربوط به نوشتن قرارداد توسط وکیل آشنا شوید،می توانید از خدمات حقوقی گروه متخصص وکلای مشاور استفاده کنید.
گروه حقوقی وکلای مشاور با در نظر گرفتن نیاز اساسی مردم به تنظیم قرارداد،گروه متخصص و مجربی از وکلای متعهد را گردهم آورده است تا به ارائه خدمات به هموطنان عزیز کشورمان بپردازند.مزایای نوشتن قرارداد توسط وکیل ازرایج ترین مزایای نوشتن قرارداد توسط وکیل می توان به موارد زیر اشاره کرد: یک وکیل متخصص توانایی آنرا دارد که در کوتاهترین زمان ممکن انواع قراردادهای مختلف حقوقی را تنظیم کند.از آنجایی که نوشتن قرارداد توسط وکیل در مدت زمان کوتاهی انجام می شود،جای هیچگونه نگرانی از بابت تاخیر در تنظیم این سند قانونی وجود ندارد و دیگر افراد بابت تنظیم کردن متن سند دچار اتلاف وقت نمی شوند.
نوشتن قرارداد توسط وکیل با تجربه به صورت کاملا حرفه ای انجام می شود و به همین جهت احتمال هرگونه خطا و نقص در هنگام تنظیم این قرارداد قانونی به صفر می رسد.کسانی که نگران تضییع حقوق خود می باشند بهتر است حتما وظیفه نوشتن قرارداد را به وکیل واگذار کنند.یکی دیگر از مهمترین مزایای نوشتن قرارداد توسط وکیل آن می باشد که وکیل مذکور بر مفاد قرارداد نظارت دارد و به همین خاطر نیز متن قرارداددر چارچوب قانون تنظیم میشود.در مواردی که نوشتن وکیل توسط وکیل انجام می شود،در صورت بروز هرگونه کوتاهی و قصور از جانب فرد مقابل،می توان برای اخذ حقوق خود و پیگیری قانونی عدم انجام تعهدات فرد مقابل با کمک وکیلی که تنظیم قرارداد را انجام داده است،اقدام کرد.
نوشتن قرارداد توسط وکیل باعث می شود که چنین فرد متخصص به عنوان یک ناظر در جریان قرارداد حقوقی شما باشد و برای پیگیری قانونی قرارداد،شما را یاری کند.هزینه نوشتن قرارداد توسط وکیل در مقایسه با میزان آسیب ها و خسارات مالی ناشی از قصور در تنظیم قرارداد بسیار کم است.بنابراین در حالت کلی نوشتن قرارداد توسط وکیل عمل کاملا مقرون به صرفه ای محسوب می شود و از ایجاد هرگونه آسیب و خسارت مادی جلوگیری می کند. هیچ محدودیتی برای استفاده از مزایای نوشتن قرارداد توسط وکیل وجود ندارد و عموم مردم می توانند برای تنظیم قرارداد به وکلای متخصص مراجعه نمایند.
نوشتن قرارداد توسط وکیل باعث می شود تا افراد بتوانند کاملا آگاهانه اقدام به امضا کردن قرارداد کنند.یکی از مشکلات اساسی که معمولا برای بیشتر افراد بوجود می آید آن است که با اصطلاحات حقوقی که در قراردادها ذکر میشود،آشنایی ندارند و به همین خاطر بعد از امضا کردن متن قرارداد متوجه اشتباهات خود می شوند.اما از مزایای نوشتن قرارداد توسط وکیل آن است که وکیل قبل از امضای دو طرف قرارداد،آنان را از مفاهیم قانونی و اصطلاحات حقوقی موجود در قرارداد آگاه می کند تا هر دو طرف بتوانند با دید روشنی دست به امضا کردن این سند حقوقی بزنند.تعریف قانونی قرارداد و انواع آن ممکن است برای بسیاری از افرادی که می خواهند از مزایای نوشتن قرارداد توسط وکیل استفاده کنند،این سول بوجود آید که اصلا انعقاد قرارداد چیست و دارای چه انواعی می باشد؟ در پاسخ به این سوال به قانون مدنی استناد می کنیم.براساس قسمت دوم قانون مدنی که مربوط به عقود و معاملات می باشد به سوالات شما پاسخ خواهیم داد،به نکات حقوقی زیر دقت کنید:
عقد عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد.عقود و معاملات به اقسام ذیل منقسم می شوند: لازم: عقد لازم آن است که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشد مگر در موارد معینه جائز: عقد جائز آن است که هر یک از طرفین بتواند هر وقتی بخواهد فسخ کند.خیاری: عقد خیاری آن است که برای طرفین یا یکی از آنها یا برای ثالثی اختیار فسخ باشد.منجز و معلق: عقد منجز آن است که تأثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد و الا معلق خواهد بود.شرایط صحت قرارداد ها برای صحت هر معامله و قراردادی،شرایط ذیل اساسی است:
قصد طرفین و رضای آنها.اهلیت طرفین.موضوع معین که مورد معامله باشد.مشروعیت جهت معامله.عقد محقق می شود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند.در مواردی که برای طرفین یا یکی از آنها تلفظ ممکن نباشد اشاره که مبین قصد و رضا باشد کافی خواهد بود.انشاء معامله ممکن است به وسیله عملی که مبین قصد و رضا باشد مثل قبض و اقباض حاصل گردد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.الفاظ و اشارات و اعمال دیگر که متعاملین به وسیله آن انشاء معامله می نمایند باید موافق باشد به نحوی که احد طرفین همان عقدی را قبول کند که طرف دیگر قصد انشاء او را داشته است و الا معامله باطل خواهد بود.اگر کسی در حال مستی یا بیهوشی یا در خواب معامله نماید آن معامله به واسطه فقدان قصد باطل است.کسی که معامله می کند آن معامله برای خود آن شخص محسوب است مگر این که در موقع عقد خلاف آن را تصریح نماید یا بعد خلاف آن ثابت شودمعذلک ممکن است در ضمن معامله که شخص برای خود می کند تعهدی هم به نفع شخص ثالثی بنماید.
در صورتی که ثمن یا مثمن معامله عین متعلق به غیر باشد آن معامله برای صاحب عین خواهد بود.ممکن است طرفین یا یکی از آنها به وکالت از غیر اقدام بنماید و نیز ممکن است که یک نفر به وکالت از طرف متعاملین این اقدام را به عمل آورد.رضای حاصل در نتیجه اشتباه یا اکراه موجب نفوذ معامله نیست.اشتباه وقتی موجب عدم نفوذ معامله است که مربوط به خود موضوع معامله باشد.اشتباه در شخص طرف به صحت معامله خللی وارد نمی آورد مگر در مواردی که شخصیت طرف علت عمده عقد بوده باشد.اکراه با عمالی حاصل می شود که مؤثر در شخص با شعوری بوده و او را نسبت به جان یا مال یا آبروی خود تهدید کند به نحوی که عادتاً قابل تحمل نباشد.در مورد اعمال اکراه آمیز سن و شخصیت و اخلاق و مرد یا زن بودن شخص باید در نظر گرفته شود.اکراه موجب عدم نفوذ معامله است اگر چه از طرف شخص خارجی غیر از متعاملین واقع شود.تهدید طرف معامله در نفس یا جان یا آبروی اقوام نزدیک او از قبیل زوج و زوجه و آباء و اولاد موجب اکراه است.
در مورد این ماده تشخیص نزدیکی درجه برای موثر بودن اکراه بسته به نظر عرف است.قوانین مورد صحت قراردادها نکات حقوقی در مورد صحت قراردادها به موارد زیر تقسیم می شوند: هر گاه شخصی که تهدید شده است بداند که تهدیدکننده نمی تواند تهدید خود را به موقع اجرا گذارد و یا خود شخص مزبور قادر باشد بر این که بدون مشقت اکراه را از خود دفع کند و معامله را واقع نسازد آن شخص مکره محسوب نمی شود.
اگر کسی در نتیجه اضطرار اقدام به معامله کند مکره محسوب نشده و معامله اضطراری معتبر خواهد بود.ملزم شدن شخص به انشاء معامله به حکم مقامات صالحه قانونی اکراه محسوب نمی شود.مجرد خوف از کسی بدون آن که از طرف آن کس تهدیدی شده باشد اکراه محسوب نمی شود.امضاء معامله بعد از رفع اکراه موجب نفوذ معامله است.در معامله لازم نیست که جهت آن تصریح شود ولی اگر تصریح شده باشد باید مشروع باشد و الا معامله باطل است.هر گاه معلوم شود که معامله به قصد فرار از دین واقع شده آن معامله نافذ نیست.
اهلیت طرفین منعقد کننده قرارداد نوشتن قرارداد توسط وکیل و امضا کردن آن توسط منعقدین قرارداد،تنها در صورتی انجام می شود که هر دو طرف قرارداد دارای اهلیت باشند.شاید اکنون این چالش ذهنی برای شما ایجاد شود که اصلا اهلیت چیست و چرا باید منعقد کنندگان یک قرارداد دارای چنین ویژگی باشند؟ برای پاسخ به این سوال شما بر اساس قانون می توان به موارد زیر اشاره کرد:
برای این که متعاملین اهل محسوب شوند باید بالغ و عاقل و رشید باشند.معامله و انعقاد قرارداد با اشخاصی که بالغ یا عاقل یا رشید نیستند بواسطه عدم اهلیت باطل است.مورد معامله باید مال یا عملی باشد که هر یک از متعاملین تعهد تسلیم یا ایفاء آن را می کنند.مورد معامله باید مالیت داشته و متضمن منفعت عقلایی مشروع باشد.مورد معامله باید مبهم نباشد مگر در موارد خاصه که علم اجمالی به آن کافی است.در معامله لازم نیست که جهت آن تصریح شود ولی اگر تصریح شده باشد باید مشروع باشد و الا معامله باطل است.هر گاه معلوم شود که معامله به قصد فرار از دین واقع شده آن معامله نافذ نیست.متعاملین باید برای معامله اهلیت داشته باشند.برای این که متعاملین اهل محسوب شوند باید بالغ و عاقل و رشید باشند.معامله با اشخاصی که بالغ یا عاقل یا رشید نیستند بواسطه عدم اهلیت باطل است.
معامله محجورین نافذ نیست.مورد معامله باید مال یا عملی باشد که هر یک از متعاملین تعهد تسلیم یا ایفاء آن را می کنند.مورد معامله باید مالیت داشته و متضمن منفعت عقلایی مشروع باشد.مورد معامله باید مبهم نباشد مگر در موارد خاصه که علم اجمالی به آن کافی است الزامات قانون آیین دادرسی مدنی در مورد انعقاد قرارداد توسط همانطور که اشاره کردیم،نوشتن قرارداد توسط وکیل دارای مزایای بسیار زیادی است که اصلی ترین ان رعایت قوانین و قواعد حقوقی است.از مهمترین الزامات قانون آیین دادرسی مدنی در مورد قراردادها می توان به موارد زیر اشاره کرد: عقود و قراردادهایی که مخل نظم عمومی یا بر خلاف اخلاق حسنه که مغایر با موازین شرع باشد در دادگاه قابل ترتیب اثر نیست.در دعاوی بازرگانی و دعاوی راجع به اموال منقول که از عقود و قراردادها ناشی شده باشد،خواهان می تواند به دادگاهی رجوع کند که عقد یاقرارداد در حوزه آن واقع شده است یا تعهد می بایست در آنجا انجام شود.
دعاوی مربوط به قطع انشعاب تلفن،گاز،برق و وسایل تهویه و نقاله ( از قبیل بالابر و پله برقی و امثال آنها) که مورد استفاده در اموال غیرمنقول است مشمول مقررات این فصل می باشد مگر اینکه اقدامات بالا از طرف موسسات مربوط چه دولتی یا خصوصی با مجوز قانونی یا مستند به قرارداد صورت گرفته باشد.دعوای تخلیه مربوط به معاملات با حق استرداد و رهنی و شرطی و نیز درمواردی که بین صاحب مال و امین یا متصرف قرارداد و شرایط خاصی برای تخلیه یا استرداد وجود داشته باشد،مشمول مقررات این ماده نخواهند بود.دلایلی که برای اثبات عقود یا ایقاعات یا تعهدات یا قراردادها اقامه می شود،
تابع قوانینی است که در موقع انعقاد آنها مجری بوده است،مگر این که دلایل مذکور از ادله شرعیه ای باشد که مجری نبوده و یا خلاف آن در قانون تصریح شده باشد.در مواردی که دعوا ناشی از قرارداد باشد،چنانچه به مفاد صریح سند یا قانون یا آیین نامه مربوط به آن قرارداد معنای دیگری غیر از معنای مورد نظر دادگاه صادرکننده رای داده شود،رای صادره در آن خصوص نقض می گردد.دادخواستی که برابر مقررات یادشده در دو ماده قبل تقدیم نشده و یا هزینه دادرسی آن پرداخت نگردیده باشد
به جریان نمی افتد.مدیر دفتر دادگاه در موارد یادشده ظرف دو روز از تاریخ رسید دادخواست،نقایص آن را به طور مشخص به دادخواست دهنده اخطار می نماید و ازروز ابلاغ ده روز به او مهلت می دهد که نقایص را رفع کند.درصورتی که دادخواست خارج ازمهلت داده شده،یا در مدت یاد شده تکمیل نشود،موجب قرارداد گاهی که دادخواست به آن تسلیم گردیده رد می شود.این قرار ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل شکایت در دیوان عالی کشور می باشد.رای دیوان قطعی است.اثرات حقوقی انعقاد معامله و نوشتن قرارداد توسط وکیل اثرات حقوقی انعقاد معامله و نوشتن قرارداد توسط وکیل را می توان در دسته بندی زیر گنجاند: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.
عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود ملزم می باشند.اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر این که جبران خسارت تصریح شده و یا تعهد عرفاً به منزله تصریح باشد و یا بر حسب قانون موجب ضمان باشد.در صورت عدم ایفاء تعهد با رعایت ماده فوق حاکم می تواند به کسی که تعهد به نفع او شده است اجازه دهد که خود او عمل را انجام دهد و متخلف را به تادیه مخارج آن محکوم نماید.
هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود.الفاظ عقود محمول است بر معانی عرفیه.متعارف بودن امری در عرف و عادت به طوری که عقد بدون تصریح هم منصرف آن باشد به منزله ذکر در عقد است خسارات حاصل از عدم اجرای تعهدات قرارداد همانطور که اشاره کردیم،عدم رعایت مفاد قراردادها و عدم ایفای تعهدات از جانب هر یک از طرفین منعقد کننده قرارداد دارای نتایج نسبتا زیانباری می باشد.
به همین علت نیز بهتر است نوشتن قرارداد توسط وکیل انجام شود تا طرفین قرارداد به خوبی از نوع تعهدات ناشی از قرارداد وچگونگی ایفای آن آشنایی پیدا کنند.قانون مدنی کشور ما در رابطه با خسارات حاصله از عدم اجرای تعهدات قرارداد،شرایط مختلفی را مورد بررسی قرار داده است. در مورد عدم ایفاء تعهدات از طرف یکی از متعاملین طرف دیگر نمی تواند ادعای خسارت نماید مگر این که برای ایفاء تعهد مدت معینی مقرر شده ومدت مزبور منقضی شده باشد و اگر برای ایفاء تعهد مدتی مقرر نبوده طرف وقتی می تواند ادعای خسارت نماید که اختیار موقع انجام با او بوده وثابت نماید که انجام تعهد را مطالبه کرده است.
متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تادیه خسارت می شود که نتواند ثابت نماید که عدم انجام به واسطه علت خارجی بوده است که نمی توان مربوط به او نمود.در صورتی که موضوع تعهد تأدیه وجه نقدی باشد حاکم می تواند با رعایت مفاد قانونی،مدیون را به جبران خسارت حاصله از تاخیر در تأدیه دین محکوم نماید.اگر متعهد به واسطه حادثه که دفع آن خارج از حیطه اقتدار اوست نتواند از عهده تعهد خود برآید محکوم به تادیه خسارت نخواهد بود.اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت تأدیه نماید حاکم نمی تواند او را به بیشتر یا کمتر از آن چه که ملزم شده است محکوم کند.
برای آنکه بتوانید اطلاعات بیشتری در رابطه با این موضوع پیدا کنید،می توانید به یک وکیل حرفه ای در جهت دریافت مشاوره حقوقی مراجعه کنید و از مزایای نوشتن قرارداد توسط وکیل استفاده کنید.شروط ضمن عقد در قرارداد ها آیا تاکنون در حین نوشتن قرارداد توسط وکیل به این موضوع دقت کرده اید که در انتهای متن قرارداد به شروطی اشاره می شود که به ان ها شروط ضمن عقد می گویند؟ برای آشنایی با نکات مربوط به شروط ضمن عقد به موارد زیر دقت کنید: هر گاه شرطی که در ضمن عقد شده است شرط صفت باشد و معلوم شود آن صفت موجود نیست کسی که شرط به نفع او شده است خیار فسخ خواهد داشت.شرط نتیجه در صورتی که حصول آن نتیجه موقوف به سبب خاصی نباشد آن نتیجه به نفس اشتراط حاصل می شود.
هر گاه شرط در ضمن عقد شرط فعل باشد اثباتاً یا نفیاً کسی که ملتزم به انجام شرط شده است باید آن را به جا بیاورد و در صورت تخلف طرف معامله می تواند به حاکم رجوع نموده تقاضای اجبار به وفاء شرط بنماید.هر گاه فعلی در ضمن عقد شرط شود و اجبار ملتزم به انجام آن غیر مقدور ولی انجام آن به وسیله شخص دیگری مقدور باشد حاکم می تواند به خرج ملتزم موجبات انجام آن فعل را فراهم کند.هر گاه اجبار مشروط علیه برای انجام فعل مشروط ممکن نباشد و فعل مشروط هم از جمله اعمالی نباشد که دیگری بتواند از جانب او واقع سازدطرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت.
اگر بعد از عقد انجام شرط ممتنع شود یا معلوم شود که حین العقد ممتنع بوده است کسی که شرط بر نفع او شده است اختیار فسخ معامله راخواهد داشت مگر این که امتناع مستند به فعل مشروط له باشد.ممکن است در معامله شرط شود که یکی از متعاملین برای آن چه که به واسطه معامله مشغول الذمه می شود رهن یا ضامن بدهد.هر گاه در عقد شرط شده باشد که مشروط علیه مال معین را رهن دهد و آن مال تلف یا معیوب شود مشروط له اختیار فسخ معامله را خواهد داشت نه حق مطالبه عوض رهن یا ارش عیب و اگر بعد از آن که مال را مشروط له به رهن گرفت آن مال تلف یا معیوب شود دیگر اختیار فسخ ندارد.
هر گاه در عقد شرط شده باشد که ضامنی داده شود و این شرط انجام نگیرد مشروط له حق فسخ معامله را خواهد داشت.طرف معامله که شرط به نفع او شده می تواند از عمل به آن شرط صرف نظر کند در این صورت مثل آن است که این شرط در معامله قید نشده باشد لیکن شرط نتیجه قابل اسقاط نیست.اسقاط حق حاصل از شرط ممکن است به لفظ باشد یا به فعل یعنی عملی که دلالت بر اسقاط شرط نماید.در صورتی که معامله به واسطه اقاله یا فسخ به هم بخورد شرطی که در ضمن آن شده است باطل می شود و اگر کسی که ملزم به انجام شرط بوده است عمل به شرط کرده باشد می تواند عوض او را از مشروط له بگیرد.
تنظیم قرارداد برای معاملات فضولی یکی از مهم ترین مواقعی که لازم است برای آن اقدام به تنظیم قرارداد کرد،معاملات فضولی می باشد.اگر شما قصد انعقاد معاملات فضولی رادارید باید حتما به سراغ یک وکیل متخصص بروید.نوشتن قرارداد توسط وکیل برای انجام معاملات فضولی بسیار دارای اهمیت است.در رابطه با تنظیم قرارداد برای معاملات فضولی می توان به نکلت قانونی زیر اشاره کرد: معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس ازوقوع معامله آن را اجاره نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود.اجازه مالک نسبت به معامله فضولی حاصل می شود به لفظ یا فعلی که دلالت بر امضاء عقد نماید.سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد اجازه محسوب نمی شود.اجازه در صورتی مؤثر است که مسبوق به رد نباشد والا اثری ندارد.رد معامله فضولی حاصل می شود به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر عدم رضای به آن نماید.لازم نیست اجازه یا رد فوری باشد.اگر تأخیر موجب تضرر طرف اصیل باشد مشارالیه می تواند معامله را به هم بزند.در معامله فضولی اگر مالک قبل از اجازه یا رد فوت نماید اجازه یا رد با وارث است.
هر گاه کسی نسبت به مال غیر معامله نماید و بعد از آن به نحوی از انحاء به معامله کننده فضولی منتقل شود صرف تملک موجب نفوذ معامله سابقه نخواهد بود.نکات قانونی مربوط به معاملات فضولی در رابطه با معاملات فضولی به نکات قانونی زیر توجه کنید: هر گاه کسی نسبت به مالی معامله به عنوان فضولی نماید و بعد معلوم شود که آن مال ملک معامله کننده بوده است یا ملک کسی بوده است که معامله کننده می توانسته است از قبل او ولایتاً یا وکالتاً معامله نماید در این صورت نفوذ و صحت معامله موکول به اجازه معامل است و الا معامله باطل خواهد بود.هر گاه کسی مال خود و مال غیر را به یک عقدی منتقل کند یا انتقال مالی را برای خود و دیگری قبول کند معامله نسبت به خود او نافذ و نسبت به غیر فضولی است.
اگر عین مالی که موضوع معامله فضولی بوده است قبل از این که مالک معامله فضولی را اجازه یا رد کند مورد معامله دیگر نیز واقع شود مالک می تواند هر یک از معاملات را که بخواهد اجازه کند در این صورت هر یک را اجازه کرد معاملات بعد از آن نافذ و سابق بر آن باطل خواهد بود.نسبت به منافع مالی که مورد معامله فضولی بوده است و همچنین نسبت به منافع حاصله از عوض آن اجازه یا رد از روز عقد مؤثر خواهد بود.
هر گاه معامل فضولی مالی را که موضوع معامله بوده است به تصرف متعامل داده باشد و مالک آن معامله را اجازه نکند متصرف ضامن عین و منافع است.در صورتی که معامله فضولی عوض مالی را که موضوع معامله بوده است گرفته و در نزد خود داشته باشد و مالک با اجازه معامله قبض عوض را نیز اجازه کند دیگر حق رجوع به طرف دیگر نخواهد داشت.
در صورتی که مبیع فضولی به تصرف مشتری داده شود هرگاه مالک معامله را اجازه نکرد مشتری نسبت به اصل مال و منافع مدتی که در تصرف اوبوده ضامن است اگر چه منافع را استیفاء نکرده باشد و همچنین است نسبت به هر عیبی که در مدت تصرف مشتری حادث شده باشد.در مورد ماده قبل مشتری حق دارد که برای استرداد ثمن عیناً یا مثلاً یا قیمتاً به بایع فضولی رجوع کند.هر گاه مالک معامله را اجازه نکند و مشتری هم بر فضولی بودن آن جاهل باشد حق دارد که برای ثمن و کلیه غرامات به بایع فضولی رجوع کند ودر صورت عالم بودن فقط حق رجوع برای ثمن را خواهد داشت.تنظیم قرارداد داوری قرارداد داوری یکی از رایج ترین قراردادهایی می باشد که معمولا تمام افراد،حداقل یکبار در طول زندگی خود با ان مواجه خواهند شد؛
به همین عت نیز نوشتن قرارداد توسط وکیل برای تمامی افراد دارای اهمیت می باشد.رد مورد تنظیم قرارداد داوری به نکات قانونی زیر توجه کنید: کلیه اشخاصی که اهلیت اقامه دعوا دارند می توانند با تراضی یکدیگر منازعه و اختلاف خود را خواه در دادگاهها طرح شده یا نشده باشد و در صورت طرح در هر مرحله ای از رسیدگی باشد،به داوری یک یا چند نفر ارجاع دهند.متعاملین می توانند ضمن معامله ملزم شوند و یا به موجب قرارداد جداگانه تراضی نمایند که در صورت بروز اختلاف بین آنان به داوری مراجعه کنند ونیز می توانند داور یا داوران خود را قبل یا بعد از بروز اختلاف تعیین نمایند.
در کلیه موارد رجوع به داور،طرفین می توانند انتخاب داور یا داوران را به شخص ثالث یا دادگاه واگذار کنند.در مورد معاملات و قراردادهای واقع بین اتباع ایرانی و خارجی،تا زمانی که اختلافی ایجاد نشده است طرف ایرانی نمی تواند به نحوی از انحاء ملتزم شود که در صورت بروز اختلاف حل آن را به داور یا داوران یا هیئت ارجاع نماید که آنان دارای همان تابعیتی باشند که طرف معامله دارد.در هر مورد که داور تعیین می شود باید موضوع و مدت داوری و نیز مشخصات طرفین و داور یا داوران به طوری که رافع اشتباه باشد تعیین گردد.در صورتی که تعیین داور بعد از بروز اختلاف باشد،موضوع اختلاف که به داوری ارجاع شده باید به طور روشن مشخص و مراتب به داوران ابلاغ شود.
پرداخت حق الزحمه داوران به عهده طرفین است مگر آن که در قرارداد داوری ترتیب دیگری مقرر شده باشد.چنانچه بین داور و اصحاب دعوا قراردادی در خصوص میزان حق الزحمه منعقد شده باشد،برابر قرارداد عمل خواهد شد.چند نکته در مورد قرارداد داوری: در مواردی که طرفین معامله یا قرارداد متعهد به معرفی داور شده ولی داور یا داوران خود را معین نکرده باشند و در موقع بروز اختلاف نخواهند و یا نتوانند در معرفی داور اختصاصی خود اقدام و یا در تعیین داور ثالث تراضی نمایند و تعیین داور به دادگاه یا شخص ثالث نیز محول نشده باشد،یک طرف می تواند داور خود را معین کرده به وسیله اظهارنامه رسمی به طرف مقابل معرفی و درخواست تعیین داور نماید و یا نسبت به تعیین داورثالث تراضی کند.دراین صورت طرف مقابل مکلف است ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه داور خود را معرفی و یا در تعیین داور ثالث تراضی نماید.هرگاه تا انقضای مدت یادشده اقدام نشود،ذی نفع می تواند حسب مورد برای تعیین داور به دادگاه مراجعه کند.
در مواردی که مقرر گردیده است حل اختلاف به یک نفر داور ارجاع شود و طرفین نخواهند یا نتوانند در انتخاب داور تراضی نمایند و نیز در صورتی که داور یکی از طرفین فوت شود،یا استعفا دهد و طرف نامبرده نخواهد جانشین او را معین کند و یا در هر موردی که انتخاب داور به شخص ثالث واگذار شده و آن شخص از تعیین داور امتناع نماید یا تعیین داور از طرف او غیر ممکن باشد،هریک از طرفین می توانند با معرفی داور مورد نظر خودوسیله اظهارنامه از طرف مقابل درخواست نماید که ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه نظر خود را در مورد داور واحد اعلام کند و یا حسب مورد درتعیین جانشین داور متوفی یا مستعفی یا داوری که انتخاب او وسیله ثالث متعذر گردیده اقدام نماید.در صورتی که با انقضای مهلت،اقدامی به عمل نیاید،برابر قانون عمل خواهد شد.
هرگاه نسبت به اصل معامله یا قرارداد راجع به داوری بین طرفین اختلافی باشد دادگاه ابتدا به آن رسیدگی و اظهار نظر می نماید.در صورتی که طرفین نسبت به دادگاه معینی برای انتخاب داور تراضی نکرده باشند،دادگاه صلاحیتدار برای تعیین داور،دادگاهی خواهد بود که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد. هرگاه طرفین ملزم شده باشند که در صورت بروز اختلاف بین آنها شخص معینی داوری نماید و آن شخص نخواهد یا نتواند به عنوان داور رسیدگی کند و به داور یا داوران دیگری نیز تراضی ننمایند،رسیدگی به اختلاف در صلاحیت دادگاه خواهد بود.در صورتیکه در قرارداد داوری،تعداد داور معین نشده باشد و طرفین نتوانند در تعیین داور یا داوران توافق کنند،هریک از طرفین باید یک نفر داور اختصاصی معرفی و یک نفر به عنوان داور سوم به اتفاق تعیین نمایند.
وظایف داوران وظایف داوران به ترتیب زیر می باشد: در هر مورد که داور یا داوران،وسیله یک طرف یا طرفین انتخاب می شود،انتخاب کننده مکلف است قبولی داوران را اخذ نماید.ابتدای مدت داوری روزی است که داوران قبول داوری کرده و موضوع اختلاف و شرایط داوری و مشخصات طرفین و داوران به همه آنها ابلاغ شده باشد.داوران باید از جلسه ای که برای رسیدگی یا مشاوره و یا صدور رأی تشکیل می شود مطلع باشند و اگر داور از شرکت در جلسه یا دادن رأی یاامضای آن امتناع نماید،رأیی که با اکثریت صادر می شود مناط اعتبار است مگر این که در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد.مراتب نیز بایددر برگ رای قید گردد.ترتیب تشکیل جلسه و نحوه رسیدگی و دعوت برای حضور در جلسه،توسط داوران تعیین خواهد شد.در مواردی که ارجاع امر به داوری از طریق دادگاه بوده،دعوت به حضور در جلسه به موجب اخطاریه دفتر دادگا ه به عمل می آید.در مواردی که طرفین به موجب قرارداد ملزم شده اند که در صورت بروز اختلاف بین آنان شخص یا اشخاص معینی داوری نماید اگر مدت داوری معین نشده باشد مدت آن سه ماه و ابتدای آن از روزی است که موضوع برای انجام داوری به داور یا تمام داوران ابلاغ می شود.این مدت با توافق طرفین قابل تمدید است.
چنانچه طرفین در قرارداد داوری طریق خاصی برای ابلاغ رأی داوری پیش بینی نکرده باشند،داور مکلف است رأی خود را به دفتر دادگاه ارجاع کننده دعوا به داور یا دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد تسلیم نماید.دفتر دادگاه اصل رأی را بایگانی نموده و رونوشت گواهی شده آن را به دستور دادگاه برای اصحاب دعوا ارسال می دارد.اهمیت تنظیم قرارداد در بیان اهمیت تنظیم قرارداد در روابط کاری و تجاری اشخاص،همین بس که امروزه میلیونها پرونده قضایی در کشور در نتیجه فقدان یا تنظیم غیر تخصصی قرارداد مطرح است که تاوان آن هم چیزی جز ماهها و سالها اتلاف وقت در دادگستری و پرداخت هزینه های کلان نمی باشد.این هزینه ها علاوه برخسارت معنوی و روانی است که به فرد وارد می شود و قابل ارزیابی به پول نیست.لازم به توضیح است ؛ منظور از” تنظیم قرارداد “،قراردادی نیست که مردم عادی با اطلاعات غیر حقوقی خود می نویسند و یا نمونه قرارداد از اینترنت کپی می کنند،بلکه منظور یک متن تخصصی است که وکیل یا حقوقدانی که اطلاعات خود را به روز می کند و از رویه قضائی نیز آگاه می باشد
با لحاظ قوانین آمره و تکمیلی و قصد و هدف طرفین قرارداد،رویه دادگاه ها و رابطه کاری خاص آنها تنظیم می نماید و در آن نکات حقوقی تنظیم قراردادها رعایت شده است.مزیت چنین قراردادی،تضمین امنیت حقوقی برای طرفین قرارداد است که به طور خلاصه به آنها اشاره می کنیم : ۱-پیشگیری از دعوا اولین مزیت یک قرارداد اصولی،پیشگیری از دعوا و اختلاف بین طرفین است.وقتی تعهدات طرف مقابل مبهم نباشد و مطابق قانون از ضمانت اجرای لازم برخوردار باشد،تخلف از تعهدات بسیار کمتر اتفاق می افتد و اگر هم اختلافی ایجاد شده باشد بدلیل در دست داشتن بیشترین برگهای برنده، طرف مقابل به مصالحه و سازش روی می آورد و ارجاع به دادگستری که مستلزم صرف وقت و هزینه می باشد کمتر لازم می گردد.
۲-جلوگیری از باخت در دعوا به فرض هم که به هر دلیل،اختلافات قراردادی به دادگستری برسد و دعوای قضایی مطرح شود،با دردست داشتن یک قرارداد اصولی و جامع،احتمال بالای برد برای شما وجود دارد.اگر طرف دعوا بهترین وکیل و حقوقدان را هم بگیرد،بازهم منطق حقوقی قرارداد شما حرف اول را می زند..به این دلیل است که در اینجا گفته می شود : بهترین وکیل شما،قرارداد شماست
۳-جلوگیری از طولانی شدن دعوا زمانیکه قرارداد شما واضح،شفاف و قانونی باشد،معمولاً نیاز به کارشناس،شاهد،ادای سوگند،تحقیقات محلی و استعلام از این اداره و آن اداره کمتر می شود و از طولانی شدن پرونده جلوگیری می گردد و حکم سریعتر صادر می شود.در این صورت سرعت دادرسی نیز شما را زودتر به حق تان می رساند.
۴-جلوگیری از اختلاف نظرهای قضایی قرارداد واضح و شفاف و دقیق باعث می شود تفسیرهای متفاوت از قرارداد به حداقل برسد و شما ازاختلاف نظرها و اختلاف سلیقه های قضایی در امان بمانید.حتماً شنیده اید که یک شعبه دادگاه فلان نظر را دارد و شعبه دیگر همان دادگاه در عین همان موضوع،نظر کاملاً متفاوت و حتی برعکس دارد.بنابراین داشتن یک قرارداد تخصصی و جامع تا حد زیادی از این که حق و حقوقتان فدای اختلاف نظرها و سلیقه های قضایی شود،جلوگیری می کند.
۵-پیشگیری از صرف هزینه های گزاف برای پرونده قرارداد قوی و اصولی باعث می شود منطق حقوقی خود را در دادگاه پیش برد حتی در مواردی بدون اینکه نیاز به اخذ وکیل و هزینه های آن داشته باشید در دعوا برنده خواهید شد.البته استفاده از خدمات وکیل دادگستری در هر دعوایی مورد توصیه است ولی در صورت داشتن قرارداد خوب، نیاز ضروری به استفاده از وکیل نیست و مشاوره حقوقی و تنظیم لایحه دفاعیه توسط وکیل نیز کفایت می کند.
۶-پیشگیری از اتلاف وقت و نگرانی و تشویش در دادگستری هزینه های حق الوکاله و هزینه دادرسی و کارشناس و تمبر و رفت و آمد و … علاوه بر خسارات معنوی و روانی است که به شما وارد می شود و قابل ارزیابی به پول نیست.هر دعوای قضایی برای شما استرس دارد و موجب اتلاف وقت و تشویش و نگرانی است که به معنای خسارات روانی و معنوی و غیر پولی است.این خسارات گاهی از میلیونها تومان خسارات پولی هم بیشتر می شود.
۷-جلوگیری از تأثیر روابط آشنایی یا فامیلی تصمیم گیرندگان قضائی با تنظیم قرارداد تخصصی و روشن،طرف دعوایتان نمی تواند از روابط خود یا سایر روشها در دادگاه به منظور پیروزی در دعوا بهره برد.چرا که راههای تفسیر را قبلا مسدود کرده اید.
۸-اجرای صحیح و به موقع تعهدات و افزایش کیفیت کار با قرارداد صحیح از همان ابتدا تمام تعهدات طرفین مشخص است و نظم و ترتیب حقوقی برقرار است.هر طرف قرارداد به خوبی تعهد خود را انجام می دهد و کیفیت کار نیز بالا می رود.اما اگر قرارداد به خوبی تنظیم نشده باشد در کیفیت کار تأثیر منفی می گذارد.احساس داشتن حاشیه امن حقوقی باعث می شود با آرامش،کار را پیش ببرید و تعهدات خود را به خوبی انجام دهید و حق وحقوق تان هم به بیشترین مقدار ممکن حفظر گردد.
۹-کاهش ریسک اقتصادی در دوره ای که ریسک اقتصادی و تحریم وجود دارد و با هر اتفاقی در داخل و یا خارج،با نوسان شدید نرخ ارز مواجه هستیم که قطعاً در تعهدات داخل کشور هم تأثیر گذار خواهد بود،باید روابط کاری و تجاری بلحاظ حقوقی طوری تنظیم گردد که ضمن کاهش ریسک اقتصادی شما،به حفظ ارزش دارائی ها و یا پیشگیری از افزایش قابل توجه تعهداتتان کمک نماید.
۱۰-هموار شدن مسیر برای رسیدن به توافق گاهی یک ابتکار حقوقی و یا پیشنهاد یک راهکار حقوقی از سوی حقوقدان و وکیل قراردادها،زمینه سازایجاد توافقی می گردد که قبلاً امکان داشت بدلائلی توافق حاصل نگردد.چرا که راهکاری جهت دغدغه های طرفین قرارداد ارائه می دهد و مسیر رسیدن به توافق هموار می گردد.
مثلاً در معامله یک آپارتمان،فروشنده نگران از دست رفتن ملکش است و حق فسخ هم خیالش را راحت نمی کند و خریدار نیز می خواهد حداقل حقی در ملک پیدا کند هر چند متزلزل.در چنین مواقعی پیشنهاد بیع معلق می تواند ضمن تأمین خواسته های هر دو طرف نگرانی هر دو را نیز از بین ببرد و مسیر معامله را هموار کند.نحوه تنظیم قرارداد بنابراین همان طوری که ذکر شد ؛ در تنظیم قرارداد،نکات حقوقی بسیاری لازم است رعایت شود که درصورت عدم رعایت آنها ممکن است هیچ گاه به نتیجه دلخواه و هدف قرارداد نرسید یا اینکه حتی با پیگیری آن در دادگاه نیز به حق و حقوق قانونی خود نتوانید دست یابید
پس بهتراست که به یک وکیل تنظیم قراردادها یا وکیل دادگستری متخصص در امور قراردادها مراجعه نمایید و از ایشان راهنمایی بگیرید.تنظیم انواع قراردادها هر کدام پیچیدگی های خاص خود را دارد و قوانین و نکات حقوقی خاص در موردهرکدام وجود دارد که لازم است هنگام تنظیم قرارداد در نظر گرفته شود.در این جا به ذکر برخی نکات فنی و حقوقی مهم در تنظیم قراردا